ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ
兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目2-7 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.2万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、13年間で22.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,673万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,673万 | 2,918万 | 4,616万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 111.07m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
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徒歩2分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| 須磨コープ野村潮見台ハイツ | 1986 | 48戸 | - | - |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション須磨浦通 | 1992 | 39戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| グルーブ須磨潮見台プレミアム | 2017 | - | - | - |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| 名谷竜が台東住宅２１号棟 | 1983 | - | 19.4万 | 1,680万 |
| カシータ須磨ヒルズ | 2008 | 40戸 | 40.6万 | 3,450万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| レジオン須磨マリンプレイス | 2000 | 59戸 | 54.7万 | 2,998万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 41.7万 | 42.4万 | 45.8万 | 49.3万 | 50.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.02万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.66万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。