名谷４団地１７号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-17 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、10年間で23.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・7件）で、平均570万円です。3LDKが最も高く平均690万円、4DKは平均570万円です。
3LDK
690万
2件
4DK
570万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 690万 | 351万 | 1,028万 |
| 4DK | 7件 | 570万 | 309万 | 1,101万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
14.8万/㎡
3階以上
8件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 62.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立菅の台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷４団地１７号棟 | 1976 | 30戸 | 5.6万 | 350万 |
| 名谷４団地１８号棟 | 1976 | 30戸 | 6.2万 | 390万 |
| 名谷４団地１６号棟 | 1976 | 30戸 | 9.4万 | 590万 |
| 名谷４団地２２号棟 | 1976 | 20戸 | 12.4万 | 780万 |
| 名谷４団地１５号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地２０号棟 | 1976 | 30戸 | 4.7万 | 298万 |
| 名谷４団地２１号棟 | 1976 | 30戸 | 3.8万 | 240万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１９号棟 | 1976 | 20戸 | 7.6万 | 480万 |
| ジークレフ名谷EAST | 2021 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.8万 | - | - | - | 5.6万 |
| 4DK | 7.3万 | 14.8万 | - | 6.6万 | 8.1万 | 7.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 460万 | 7.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。