トーカン須磨神撫町キャステール
兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目1-11 | 築35年 | 15戸
賃料の推移
5万4万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,500円から2025年には35,667円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 和田興産 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカン須磨神撫町キャステール | 1991 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ須磨 | 1986 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| ヴィンテージコート明神 | 1994 | 9戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ワコーレ須磨永楽町 | 2001 | 35戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| クレドール須磨３ | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| 平和台コーポ | 1967 | 11戸 | 8.6万 | 300万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,888円。
1K
35,000〜47,000円
37,888円
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,907円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。