エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目3-1 | 築13年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、6年間で7.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,381万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,381万 | 2,918万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
45.3万/㎡
8階以上
6件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 山陽電気鉄道 イー・グルーブ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩11分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート | 2013 | 37戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園 | 2013 | 58戸 | 53.9万 | 4,680万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート | 2013 | 58戸 | 53.9万 | 4,680万 |
| ワコーレ東須磨 | 1985 | 19戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| トーカンマンション東須磨 | 1996 | 26戸 | 30.8万 | 1,870万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | - | - | - |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| ローレル東須磨 | 1997 | 25戸 | 33.2万 | 1,880万 |
| ウイングゲート須磨鷹取 | 2004 | 160戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| シティタワーグラン須磨鷹取 | 2008 | - | - | - |
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 47.8万 | 45.9万 | 45.9万 | 54.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 51.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。