ワコーレ須磨板宿フリーディア
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,231万円です。3LDKが最も高く平均3,231万円、2SLDKは平均2,729万円です。
2SLDK
2,729万
2件
3LDK
3,231万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,729万 | 2,520万 | 2,937万 |
| 3LDK | 13件 | 3,231万 | 2,783万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて5.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
10件
46.1万/㎡
4-7階
6件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | - | - | - |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 40.6万 | - | 52.0万 | 51.8万 | 53.2万 | 52.9万 |
| 2SLDK | - | 41.3万 | 37.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 42.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 42.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。