北須磨団地H棟
兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1 | 築42年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 84.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 930万 | 880万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.58m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 兵庫県労働者住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 美樹工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北須磨団地バス停駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
多井畑小学校
中学校
友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北須磨団地H棟 | 1984 | 16戸 | 10.4万 | 880万 |
| 北須磨団地D1棟 | 1974 | 160戸 | 15.0万 | 1,198万 |
| 北須磨団地I棟 | 1991 | 18戸 | 10.7万 | 980万 |
| 北須磨団地G棟 | 1983 | 24戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| 北須磨団地D2棟 | 1974 | 70戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| 北須磨団地F棟 | 1974 | - | 3.0万 | 230万 |
| 北須磨団地C3棟 | 1970 | - | 8.8万 | 600万 |
| 北須磨団地C4棟 | 1970 | - | 8.9万 | 690万 |
| 北須磨団地C5棟 | 1970 | 120戸 | 3.0万 | 230万 |
| 北須磨団地C2棟 | 1973 | 120戸 | 12.3万 | 840万 |
| 名谷６団地２４号棟 | 1977 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 480万 | 5.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。