すまでらコーポ
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,523万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,523万 | 1,080万 | 2,098万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.11m² ～ 51.29m² |
| 分譲会社 | ニューすまでらコーポ |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション須磨千守町 | 1991 | 11戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.9万 | - | - | 31.7万 | 32.0万 | 21.9万 | - | 21.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 720万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額65,000円。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。