グレイスハイツ御蔵菅原
兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 44.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・17件）で、平均739万円です。2LDKが最も高く平均1,046万円、3DKは平均739万円です。
2LDK
1,046万
7件
3DK
739万
17件
3LDK
814万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,046万 | 924万 | 1,540万 |
| 3DK | 17件 | 739万 | 607万 | 904万 |
| 3LDK | 5件 | 814万 | 760万 | 838万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
16.6万/㎡
4-7階
17件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 44.77m² ～ 46.44m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| みくら5 | 1999 | - | - | - |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
| ウイング神戸 | 1998 | - | - | - |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | - | - | - |
| イスズハイツベル長田北町 | 1987 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 44.77㎡ | 16.3万円 | 3DK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 11.5万 | 14.1万 | 13.5万 | 12.9万 | - | 16.2万 | 16.7万 |
| 2LDK | 16.8万 | - | - | - | - | 22.8万 | 21.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 15.2万 | 15.2万 | 15.2万 | 15.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 730万 | 16.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額65,667円。3DKなら月額65,667円が相場です。
2LDK
69,000〜70,000円
69,200円
3DK
65,000〜69,000円
65,667円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。