グレイスハイツ御蔵菅原

兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60 | 築43年 | 27戸

推定相場

グレイスハイツ御蔵菅原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201720192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・17件）で、平均739万円です。2LDKが最も高く平均1,046万円、3DKは平均739万円です。

2LDK

7件

1,046万

3DK

17件

739万

3LDK

5件

814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,046万	924万	1,540万
3DK	17件	739万	607万	904万
3LDK	5件	814万	760万	838万

階数別の㎡単価

1-3階

16.6万/㎡

12件

4-7階

15.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目60
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	44.77m² ～ 46.44m²
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ御蔵菅原	1983	27戸	16.3万	730万
エクセル菅原	1985	21戸	25.4万	1,180万
サンハイツ神戸ウエスト	1984	23戸	19.3万	970万
みすがコーポ	2000	31戸	26.1万	1,490万
ドルフ長田ザイオン	2007	22戸	38.6万	2,280万
みくら5	1999	-	-	-
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
ウイング神戸	1998	-	-	-
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
パルメーラ長田北町	1997	-	-	-
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	11.5万	14.1万	13.5万	12.9万	-	16.2万	16.7万
2LDK	16.8万	-	-	-	-	22.8万	21.9万	-
3LDK	-	-	15.2万	15.2万	15.2万	15.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	40㎡〜	730万	16.31万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	880万	18.95万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.84万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	980万	21.89万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.84万/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	40㎡〜	980万	21.89万/㎡
2024年2月	低層	3DK	40㎡〜	600万	13.41万/㎡
2024年12月	低層	3DK	40㎡〜	880万	19.66万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,250万	27.93万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	790万	17.65万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.92万/㎡
2020年7月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.65万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.85万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	650万	14万/㎡
2019年8月	高層	3DK	40㎡〜	630万	14.08万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	40㎡〜	680万	15.19万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.85万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.85万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.77万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.76万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.76万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.76万/㎡
2014年4月	中層	3DK	40㎡〜	550万	12.29万/㎡
2014年2月	中層	3DK	40㎡〜	580万	12.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額65,667円。3DKなら月額65,667円が相場です。

2LDK

69,200円

69,000〜70,000円

3DK

65,667円

65,000〜69,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,506円/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,506円/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,533円/㎡
2021年9月	高層	3DK	45㎡〜	69,000円	1,486円/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2021年7月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2021年7月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,452円/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,506円/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年11月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年10月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,400円/㎡
2019年10月	高層	3DK	45㎡〜	69,000円	1,486円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,527円/㎡
2017年1月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。