朝日プラザ長田南
兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-15 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,333〜41,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
2DK
834万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 834万 | 678万 | 961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
2件
15.9万/㎡
8階以上
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 27.12m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒ヶ林駅
夢かもめ
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徒歩9分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ長田南 | 1987 | 45戸 | 15.1万 | 500万 |
| ソルシード長田ラディアンス | 2006 | 75戸 | 45.6万 | 2,680万 |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
| フロラシオン二葉 | 1997 | 20戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア | 2002 | 130戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館アリビオ | 2006 | 25戸 | 32.3万 | 880万 |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| プライムメイツアスタ | 2010 | 84戸 | 46.8万 | 2,650万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館ノー | 2002 | 171戸 | 49.6万 | 3,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 16.9万 | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 500万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額41,000円。2LDKなら月額73,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜44,000円
41,000円
1R
40,000〜42,000円
40,667円
2DK
70,000〜75,000円
72,667円
2LDK
70,000〜75,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。