アスタ新長田タワーズコート６番館タワー棟
兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-1 | 築24年 | 108戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、12年間で98.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2023年には143,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.167
補正係数 ×2.167
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,274万円です。4LDKが最も高く平均3,774万円、2DKは平均2,000万円です。
2DK
2,000万
7件
3LDK
3,274万
15件
4LDK
3,774万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,000万 | 1,694万 | 2,280万 |
| 3LDK | 15件 | 3,274万 | 2,527万 | 4,793万 |
| 4LDK | 4件 | 3,774万 | 2,477万 | 5,030万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
35.8万/㎡
6-10階
7件
42.4万/㎡
11-20階
9件
30.6万/㎡
21階以上
2件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付21階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 42.96m² ～ 124.23m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 大林組 長谷工 |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
駒ヶ林駅
夢かもめ
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徒歩9分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタ新長田タワーズコート６番館タワー棟 | 2002 | 108戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館ノー | 2002 | 171戸 | 49.6万 | 3,690万 |
| プライムメイツアスタ | 2010 | 84戸 | 46.8万 | 2,650万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館コート棟 | 2002 | 63戸 | 41.1万 | 2,490万 |
| ブランシエラ新長田 | 2011 | - | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート６番館アリビオ | 2006 | 25戸 | 32.3万 | 880万 |
| アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア | 2002 | 130戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟 | 2002 | 102戸 | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート2番館 | 2002 | 58戸 | 42.8万 | 2,580万 |
| アスタくにづか２番館北棟 | 1999 | 40戸 | - | - |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 36.1万 | 44.9万 | 49.9万 |
| 3LDK | 30.2万 | 31.7万 | - | 43.4万 | 40.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 32.0万 | - | 33.6万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 6〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 6〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 11〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,820万 | 39.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 6〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 11〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 21〜21階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 21〜21階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 6〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 6〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額86,667円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2DK
85,000〜90,000円
86,667円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜5階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年9月 | 11〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2014年8月 | 6〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年2月 | 6〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年10月 | 11〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。