アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア
兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目1-31 | 築24年 | 130戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、11年間で86.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2023年には130,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均2,294万円です。4LDKが最も高く平均3,648万円、2LDKは平均2,294万円です。
2LDK
2,294万
20件
3LDK
3,171万
10件
4LDK
3,648万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 2,294万 | 1,824万 | 2,649万 |
| 3LDK | 10件 | 3,171万 | 2,440万 | 4,380万 |
| 4LDK | 3件 | 3,648万 | 3,542万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
35.3万/㎡
6-10階
11件
35.8万/㎡
11-20階
9件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付21階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 136.27m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 三井 佐藤 関西 |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
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学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア | 2002 | 130戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館アリビオ | 2006 | 25戸 | 32.3万 | 880万 |
| プライムメイツアスタ | 2010 | 84戸 | 46.8万 | 2,650万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館ノー | 2002 | 171戸 | 49.6万 | 3,690万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館タワー棟 | 2002 | 108戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館コート棟 | 2002 | 63戸 | 41.1万 | 2,490万 |
| 朝日プラザ長田南 | 1987 | 45戸 | 15.1万 | 500万 |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟 | 2002 | 102戸 | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート2番館 | 2002 | 58戸 | 42.8万 | 2,580万 |
| ソルシード長田ラディアンス | 2006 | 75戸 | 45.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 27.9万 | 30.4万 | 32.0万 | - | - | 47.3万 |
| 2LDK | 24.9万 | 32.8万 | 39.3万 | 34.0万 | - | 39.6万 | 40.3万 | 45.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 38.4万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 21〜21階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額91,591円。3LDKなら月額123,250円が相場です。
2LDK
78,000〜130,000円
91,591円
3LDK
119,000〜129,000円
123,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,500円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。