アーブルヴェール西神中央
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目5 | 築31年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、10年間で31.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,274万円です。4LDKが最も高く平均3,274万円、3LDKは平均2,925万円です。
3LDK
2,925万
7件
4LDK
3,274万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,925万 | 2,715万 | 3,314万 |
| 4LDK | 7件 | 3,274万 | 3,103万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
25.5万/㎡
4-7階
4件
29.8万/㎡
8階以上
6件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 83.83m² ～ 119.08m² |
| 分譲会社 | 村上工務店 今津建設 他 |
| 施工会社 | 村上工務店 今津建設 岡工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竹の台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーブルヴェール西神中央 | 1995 | 103戸 | 33.4万 | 2,800万 |
| アーブルヴェール西神中央２番館 | 1995 | 52戸 | 31.0万 | 3,480万 |
| アーブルヴェール西神中央１番館 | 1995 | 27戸 | 34.4万 | 3,080万 |
| アーブルヴェール西神中央３番館 | 1995 | 24戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| ラフォルテ西神中央１番館 | 1994 | 50戸 | 43.1万 | 3,690万 |
| ラフォルテ西神中央 | 1994 | 582戸 | 36.3万 | 3,980万 |
| ラフォルテ西神中央５番館 | 1994 | 582戸 | 35.1万 | 3,698万 |
| ラフォルテ西神中央６番館 | 1994 | 582戸 | 38.0万 | 3,690万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.5万 | 25.9万 | 26.7万 | 34.4万 | 33.4万 |
| 4LDK | 25.5万 | 25.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,740万 | 25.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額138,400円。
4LDK
130,000〜146,000円
138,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 146,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 146,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。