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セザール第一西神戸

兵庫県神戸市西区玉津町新方172-1 | 築36年 | 30戸

推定相場
セザール第一西神戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（14.1万円）を55.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より5.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420152018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2023年は21.9万/㎡へ、9年間で94.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では126.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3DK
12件
596万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 12件 596万 516万 784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
10.4万/㎡
7件
4-7階
12.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区玉津町新方172-1
築年月1990-05（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積49.70m² ～ 63.18m²
分譲会社セザール
施工会社中田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩23分

学区情報

小学校
神戸市立高津橋小学校
中学校
神戸市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第一西神戸 1990 30戸 21.9万 1,380万
アルファスマート明石公園 2013 59戸 65.8万 4,980万
ワコーレ明石上ノ丸 2001 12戸 41.6万 2,980万
セレッソコート明石公園通り 2006 68戸 57.2万 3,850万
ネバーランド明石公園 2004 77戸 46.7万 4,400万
ユニライフ明石Ｂ棟 1991 71戸 26.7万 1,600万
藤和明石公園ハイタウンパート２ 1981 29戸 9.0万 690万
ユニライフ明石Ａ棟 1991 71戸 23.8万 1,690万
ユニライフ明石 1991 71戸 29.8万 2,180万
上ノ丸ハイツ 1972 25戸 11.0万 750万
サーパス明石公園 1997 36戸 43.0万 2,780万

神戸市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.3万円 1,480円 1,676
1DK/1LDK 5.9万円 1,386円 448
2K/2DK 5.0万円 1,188円 344
2LDK 6.6万円 1,173円 673
3LDK+ 6.3万円 1,017円 826

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152018201920222023
3DK 11.3万 9.3万 10.3万 9.7万 11.0万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2022年4月 高層 3DK 50㎡〜 570万 11万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2018年3月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2018年2月 中層 3DK 50㎡〜 600万 11.58万/㎡
2015年8月 低層 3DK 45㎡〜 470万 9.46万/㎡
2015年7月 低層 3DK 50㎡〜 470万 9.07万/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 470万 9.46万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.16万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 680万 13.08万/㎡
2014年6月 低層 3DK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の85%）で、平均月額60,217円。3LDKなら月額61,000円が相場です。
3DK
60,217円
50,000〜68,000円
3LDK
61,000円
54,000〜68,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 低層 3DK 50㎡〜 50,000円 961円/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,119円/㎡
2021年1月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2020年7月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2020年6月 中層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2020年2月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2020年12月 中層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,331円/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2019年5月 低層 3DK 45㎡〜 63,000円 1,267円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,215円/㎡
2019年12月 中層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 63,000円 1,267円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 45㎡〜 61,000円 1,230円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 45㎡〜 54,000円 1,088円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,312円/㎡
2017年3月 低層 3DK 45㎡〜 58,000円 1,167円/㎡
2017年2月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,312円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,057円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 54,000円 1,042円/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,308円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 45㎡〜 68,000円 1,368円/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。