西明石ファミリーハイム
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均701万円です。3LDKが最も高く平均701万円、3DKは平均443万円です。
3DK
443万
7件
3LDK
701万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 443万 | 278万 | 664万 |
| 3LDK | 14件 | 701万 | 375万 | 1,124万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
12.6万/㎡
3階以上
15件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.78m² ～ 59.67m² |
| 管理会社 | コスモ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立枝吉小学校
中学校
神戸市立王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
| 新吉田住宅1号棟 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅２号棟 | 1973 | 80戸 | 5.9万 | 390万 |
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2006 | 43戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| サンソレイユ | 1995 | 20戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| セトルアスカ西明石 | 1985 | 20戸 | 15.7万 | 850万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| プレステージ西明石イースト | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.1万 | 4.9万 | - | - | - | 13.3万 | 13.3万 |
| 3LDK | 9.7万 | 8.1万 | 7.7万 | 12.8万 | 13.7万 | 8.1万 | 18.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。