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グランドメゾン学園都市

兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-12 | 築21年 | 154戸

推定相場
グランドメゾン学園都市
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（29.9万円）を81.9%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を134.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、17年間で36.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,333〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,518万円です。3SLDKが最も高く平均4,876万円、3LDKは平均3,518万円です。
3SLDK
2件
4,876万
3LDK
43件
3,518万
4LDK
9件
4,120万
4SLDK
2件
4,391万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 4,876万 3,772万 5,980万
3LDK 43件 3,518万 2,909万 4,939万
4LDK 9件 4,120万 3,831万 4,786万
4SLDK 2件 4,391万 4,353万 4,428万

階数別の㎡単価

1-3階
39.6万/㎡
15件
4-7階
35.4万/㎡
13件
8階以上
38.9万/㎡
29件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-12
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数154戸
専有面積73.62m² ～ 114.63m²
分譲会社積水ハウス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立東町小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン学園都市 2005 154戸 54.3万 5,980万
神戸学園都市アーバンライフＣ棟 1990 18戸 23.2万 2,690万
神戸学園都市アーバンライフＤ棟 1990 18戸 24.6万 2,380万
神戸学園都市アーバンライフＦ棟 1990 36戸 24.3万 2,730万
神戸学園都市アーバンライフＥ棟 1990 24戸 29.8万 2,880万
シャリエ学園都市レジデンス 2017 105戸 61.0万 4,380万
エルタウン学園４ 1989 64戸 29.8万 2,980万
エルタウン学園５ 1989 116戸 35.4万 3,090万
エルタウン学園３ 1988 90戸 24.1万 2,690万
エルタウン学園5・114号棟 1989 64戸 24.1万 2,480万
エルタウン学園２ １０２号棟 1989 98戸 37.1万 3,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3SLDK - 38.2万 - - - - - 54.3万
3LDK 38.3万 35.8万 40.6万 39.0万 42.9万 44.2万 43.6万 40.8万
4LDK - - - - - 38.6万 35.1万 -
4SLDK - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 5,980万 54.34万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.81万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,480万 41.66万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,780万 35.15万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.61万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,780万 35.15万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,280万 39.8万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.01万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,100万 49.47万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,480万 41.66万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.59万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,880万 36.08万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,080万 37.94万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,180万 38.87万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,590万 43.21万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.2万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.46万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.2万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.05万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.44万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.74万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.4万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.16万/㎡
2019年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,080万 38.18万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.96万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.29万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.99万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.4万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.86万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.01万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.01万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.96万/㎡
2016年3月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 3,850万 34.13万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.92万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.17万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.37万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.58万/㎡
2014年10月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 3,650万 33.94万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.01万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.29万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.46万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.96万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.09万/㎡
2011年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.66万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.11万/㎡
2009年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,230万 38.98万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額129,308円。3LDKなら月額129,308円が相場です。
2LDK
133,500円
110,000〜150,000円
3LDK
129,308円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 144,000円 1,785円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 134,000円 1,661円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 134,000円 1,744円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,537円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,388円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 124,000円 1,614円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 134,000円 1,744円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,797円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,786円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,635円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,603円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,739円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,763円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,494円/㎡
2013年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,716円/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,898円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。