エルタウン学園２ １０２号棟
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4 | 築37年 | 98戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の136,667円から2021年には110,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,898万円です。3SLDKが最も高く平均3,390万円、2LDKは平均2,703万円です。
2LDK
2,703万
2件
3LDK
2,898万
24件
3SLDK
3,390万
2件
4LDK
3,199万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,703万 | 2,703万 | 2,703万 |
| 3LDK | 24件 | 2,898万 | 1,820万 | 3,649万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,390万 | 3,390万 | 3,390万 |
| 4LDK | 4件 | 3,199万 | 2,930万 | 3,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（27.5万円）と比べて6.6万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
27.5万/㎡
4-7階
5件
30.9万/㎡
8階以上
8件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 80.78m² ～ 112.91m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東町小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルタウン学園２ １０２号棟 | 1989 | 98戸 | 37.1万 | 3,180万 |
| エルタウン学園２ | 1989 | 121戸 | 37.1万 | 3,180万 |
| エルタウン学園５ | 1989 | 116戸 | 35.4万 | 3,090万 |
| エルタウン学園３ | 1988 | 90戸 | 24.1万 | 2,690万 |
| エルタウン学園5・114号棟 | 1989 | 64戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| エルタウン学園４ | 1989 | 64戸 | 29.8万 | 2,980万 |
| シャリエ学園都市レジデンス | 2017 | 105戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| ブリリア神戸学園都市 | 2016 | 120戸 | 74.9万 | 5,280万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＣ棟 | 1990 | 18戸 | 23.2万 | 2,690万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＤ棟 | 1990 | 18戸 | 24.6万 | 2,380万 |
| 神戸学園都市アーバンライフＦ棟 | 1990 | 36戸 | 24.3万 | 2,730万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.0万 | 26.7万 | 27.2万 | 31.9万 | 31.4万 | - | 34.3万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | 28.9万 | - | 35.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
105,000〜120,000円
110,000円
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。