リベール西神戸クイーンズ

兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6 | 築19年 | 45戸

推定相場

リベール西神戸クイーンズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2010201220142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の30.2万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、15年間で19.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・21件）で、平均2,232万円です。4LDKが最も高く平均2,830万円、2LDKは平均2,103万円です。

1SLDK

4件

2,120万

2LDK

7件

2,103万

2SLDK

2件

2,213万

3LDK

21件

2,232万

4LDK

16件

2,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,120万	2,024万	2,172万
2LDK	7件	2,103万	1,913万	2,345万
2SLDK	2件	2,213万	2,153万	2,273万
3LDK	21件	2,232万	1,728万	2,996万
4LDK	16件	2,830万	2,152万	4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（26.8万円）と比べて9.1万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.8万/㎡

29件

4-7階

24.8万/㎡

15件

8階以上

35.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	65.80m² ～ 99.10m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩53分

学区情報

小学校

神戸市立伊川谷小学校

中学校

神戸市立伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール西神戸クイーンズ	2007	45戸	23.4万	2,180万
垂水神明リバーサイドマンションＢ棟	1979	28戸	6.0万	380万
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟	1978	23戸	6.7万	400万
ロイヤルオーク’９１	1991	11戸	15.4万	2,180万
垂水神明リバーサイドマンション	1978	23戸	14.0万	890万
ロイヤルオーク９０	1990	9戸	16.0万	1,380万
兵庫県公社伊川谷住宅	1975	-	4.5万	298万
伊川谷住宅１４号棟	1974	10戸	4.5万	298万
伊川谷住宅４号棟	1974	150戸	5.2万	348万
ユニックス神戸西	1992	30戸	10.9万	210万
グランプレステージ西神戸	1997	234戸	18.8万	1,050万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	40.5万	38.7万	38.7万	27.4万	25.4万	26.6万	24.4万
3LDK	-	-	-	35.6万	28.9万	26.4万	26.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	24.9万	22.6万	-
2LDK	25.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.42万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.5万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.02万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.57万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.4万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.48万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	85㎡〜	1,980万	22.64万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.99万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.72万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	85㎡〜	2,140万	24.46万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.31万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.31万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	85㎡〜	2,200万	25.15万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.59万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.98万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.4万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.7万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	85㎡〜	2,200万	25.15万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.99万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.84万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,249万	25.82万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.99万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.99万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.44万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.59万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.97万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.84万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.51万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	1,790万	20.46万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	1,890万	21.6万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.15万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.86万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.71万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.29万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.81万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.67万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.59万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,999万	22.85万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.46万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。