プレステージ西神戸４
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬606-2 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,116万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,116万 | 750万 | 1,802万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
18.9万/㎡
6-10階
12件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬606-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 76.94m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
有瀬橋バス停駅
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西神戸４ | 1996 | 49戸 | 16.3万 | 980万 |
| プレステージ西神戸５ | 1997 | 36戸 | 15.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション西神戸 | 1998 | 115戸 | 20.5万 | 1,290万 |
| 伊川谷住宅 | 1972 | 66戸 | 5.7万 | 380万 |
| サンシティ朝霧 | 1989 | - | - | - |
| ロワイヤル西神戸ヒルズガーデン | 2002 | - | - | - |
| 伊川谷住宅１４号棟 | 1974 | 10戸 | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅４号棟 | 1974 | 150戸 | 5.2万 | 348万 |
| ユニックス神戸西 | 1992 | 30戸 | 10.9万 | 210万 |
| エルアペリオ | 1996 | 32戸 | 6.0万 | 490万 |
| プレステージ西神戸２ | 1993 | 37戸 | 12.5万 | 780万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 21.1万 | 15.2万 | 21.1万 | 16.2万 | 15.1万 | 16.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 24.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。