ヴィルドヴァン西神南２番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2 | 築27年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,351万円です。4LDKが最も高く平均2,463万円、3LDKは平均2,351万円です。
3LDK
2,351万
25件
4LDK
2,463万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,351万 | 1,692万 | 3,137万 |
| 4LDK | 6件 | 2,463万 | 2,198万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.8万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
12件
24.2万/㎡
4-7階
10件
23.9万/㎡
8階以上
10件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 79.21m² ～ 116.02m² |
| 分譲会社 | 日神建設 丸正建設 他 |
| 施工会社 | 日神建設 丸正建設 他 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルドヴァン西神南２番館 | 1999 | 73戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| 西神南ヒルズ５番館 | 1999 | 16戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| 西神南ヒルズ３番館 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 2,680万 |
| 西神南ヒルズ１番館 | 1999 | 50戸 | 28.1万 | 2,580万 |
| 西神南ヒルズ４番館 | 1999 | 15戸 | 27.6万 | 3,580万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 | 1999 | 57戸 | 31.0万 | 2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南３番館 | 1999 | 80戸 | 25.7万 | 2,980万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| プラウドシティ神戸西神南 | 2015 | 236戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ア・ラヴリ西神南６番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
| ア・ラヴリ西神南１番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.7万 | 27.7万 | 22.4万 | 28.3万 | 26.4万 | 27.6万 | 28.6万 |
| 4LDK | 23.3万 | 25.2万 | - | - | - | 23.4万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,348万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,630万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,630万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。