西神南ヒルズ１番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均2,582万円です。4LDKが最も高く平均2,582万円、3LDKは平均2,138万円です。
3LDK
2,138万
8件
4LDK
2,582万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,138万 | 1,669万 | 2,993万 |
| 4LDK | 12件 | 2,582万 | 2,152万 | 3,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.9万/㎡
4-7階
4件
22.2万/㎡
8階以上
12件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 74.71m² ～ 92.41m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 アーバネックス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西神南ヒルズ１番館 | 1999 | 50戸 | 28.1万 | 2,580万 |
| 西神南ヒルズ５番館 | 1999 | 16戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| 西神南ヒルズ３番館 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 2,680万 |
| 西神南ヒルズ４番館 | 1999 | 15戸 | 27.6万 | 3,580万 |
| ヴィルドヴァン西神南２番館 | 1999 | 73戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 | 1999 | 57戸 | 31.0万 | 2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南３番館 | 1999 | 80戸 | 25.7万 | 2,980万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| プラウドシティ神戸西神南 | 2015 | 236戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ア・ラヴリ西神南６番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
| ア・ラヴリ西神南１番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.6万 | 22.6万 | 24.2万 | 26.0万 | - | 23.6万 | 28.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.5万 | 18.8万 | 31.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
100,000〜105,000円
102,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。