パラツィーナセシリア御影
兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均2,291万円です。2LDKが最も高く平均2,291万円、3LDKは平均1,973万円です。
2LDK
2,291万
14件
3LDK
1,973万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,291万 | 1,520万 | 3,105万 |
| 3LDK | 6件 | 1,973万 | 1,518万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
34.8万/㎡
4-7階
7件
42.8万/㎡
8階以上
11件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
石屋川駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| エスプリ御影アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
| ダイドーメゾン御影 | 1986 | - | - | - |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.5万 | 26.2万 | 35.5万 | 35.7万 | 39.8万 | - | 48.7万 |
| 3LDK | - | 28.4万 | - | 26.6万 | - | - | 39.1万 | 42.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。