灘石屋川壱番館ハウス
兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-20 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,626万円です。4LDKが最も高く平均5,745万円、2LDKは平均3,530万円です。
2LDK
3,530万
5件
3LDK
4,626万
10件
3SLDK
3,603万
3件
4LDK
5,745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,530万 | 2,646万 | 4,160万 |
| 3LDK | 10件 | 4,626万 | 3,640万 | 5,575万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,603万 | 3,404万 | 3,766万 |
| 4LDK | 2件 | 5,745万 | 5,745万 | 5,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（30.3万円）と比べて9.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
30.3万/㎡
4-7階
11件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 83.73m² ～ 146.50m² |
| 分譲会社 | 神成興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | - | 27.2万 | 32.9万 | - | - | 42.6万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | 22.2万 | - | 33.7万 | 30.0万 | 52.1万 | - |
| 3SLDK | - | 26.8万 | 26.3万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 32.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,000万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,080万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。