ワコーレサザンアベニュー
兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均2,694万円です。2LDKが最も高く平均2,877万円、3LDKは平均2,694万円です。
2LDK
2,877万
6件
3LDK
2,694万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,877万 | 2,326万 | 4,082万 |
| 3LDK | 34件 | 2,694万 | 2,089万 | 3,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて16.3万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
40.8万/㎡
4-7階
17件
46.9万/㎡
8階以上
4件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.74m² ～ 60.12m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | - | - | - |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| 摩耶シティSTATION GATE | 2019 | - | - | - |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| 甲南コンセール灘 | 1986 | 20戸 | 44.5万 | 1,980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 39.9万 | 40.2万 | 47.7万 | 44.5万 | 48.6万 | 52.3万 | 57.1万 |
| 2LDK | - | 41.7万 | - | - | - | 59.0万 | 41.0万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,318万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,348万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,348万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,338万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。