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ロータリー西灘

兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-10 | 築28年 | 14戸

推定相場
ロータリー西灘
最新データ
2023年9月
売買21件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より12.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,900円から2025年には105,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
20件
2,428万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,428万 1,896万 2,907万

階数別の㎡単価

1-3階
35.3万/㎡
9件
4-7階
35万/㎡
5件
8階以上
32万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-10
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数14戸
専有面積59.11m² ～ 61.69m²
分譲会社朝日企業
施工会社大成建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西灘駅
阪神本線
徒歩2分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩13分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー西灘 1998 14戸 36.9万 2,180万
ワコーレサザンアベニュー 1998 27戸 57.1万 3,180万
アベルティ灘 1999 25戸 43.4万 2,670万
日商岩井西灘マンション 1979 30戸 32.3万 1,990万
マナージュ灘 2000 28戸 52.1万 3,180万
摩耶シティステーションゲート 2019 118戸 89.4万 6,580万
甲南コンセール灘 1986 20戸 44.5万 1,980万
西灘ニューコーポラス 1977 13戸 17.3万 700万
ミオス西灘 1999 96戸 47.6万 2,999万
カルチェ西灘 1999 18戸 28.5万 1,890万
ライオンズ灘都通 2008 99戸 62.4万 5,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212023
3LDK 31.7万 34.6万 34.8万 33.5万 36.7万 32.8万 37.0万 38.6万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.27万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.89万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.96万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,940万 32.83万/㎡
2019年3月 低層 1K 55㎡〜 1,930万 32.66万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.78万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.48万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.78万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.34万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.96万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.4万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.78万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.29万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.32万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.56万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.78万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,660円。
3LDK
91,660円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,475円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,427円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 88,600円 1,436円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 89,900円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。