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ロータリー西灘

兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-10 | 築28年 | 14戸

推定相場
ロータリー西灘
最新データ
2023年9月
売買21件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より12.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,900円から2025年には105,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
20件
2,465万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,465万 1,925万 2,952万

階数別の㎡単価

1-3階
35.3万/㎡
9件
4-7階
35万/㎡
5件
8階以上
32万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-10
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数14戸
専有面積59.11m² ～ 61.69m²
分譲会社朝日企業
施工会社大成建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西灘駅
阪神本線
徒歩2分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩13分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー西灘 1998 14戸 36.9万 2,180万
ワコーレサザンアベニュー 1998 27戸 57.1万 3,180万
ワコーレベイフロント摩耶 1999 - - -
アベルティ灘 1999 25戸 43.4万 2,670万
日商岩井西灘マンション 1979 30戸 32.3万 1,990万
摩耶シティSTATION GATE 2019 - - -
マナージュ灘 2000 28戸 52.1万 3,180万
摩耶シティステーションゲート 2019 118戸 89.4万 6,580万
甲南コンセール灘 1986 20戸 44.5万 1,980万
西灘ニューコーポラス 1977 13戸 17.3万 700万
ミオス西灘 1999 96戸 47.6万 2,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212023
3LDK 31.7万 34.6万 34.8万 33.5万 36.7万 32.8万 37.0万 38.6万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.27万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.89万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.96万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,940万 32.83万/㎡
2019年3月 低層 1K 55㎡〜 1,930万 32.66万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.78万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.48万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.78万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.34万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.96万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.4万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.78万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.29万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.32万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.56万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.78万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,660円。
3LDK
91,660円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,475円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,459円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,540円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,427円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 88,600円 1,436円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 89,900円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。