ロマネスク王子公園
兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-6 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,438円から2025年には40,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・26件）で、平均575万円です。1Rが最も高く平均575万円、1Kは平均487万円です。
1R
575万
26件
1K
487万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 575万 | 446万 | 878万 |
| 1K | 6件 | 487万 | 470万 | 520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
26万/㎡
3階以上
8件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 21.29m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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王子公園駅
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徒歩13分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| 甲南オークス摩耶 | 1983 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 28.8万 | - | 28.8万 |
| 1R | 24.2万 | 32.4万 | 25.9万 | 25.1万 | 26.3万 | 26.9万 | 28.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 425万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 26.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 40万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 21.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額39,043円。1Kなら月額41,128円が相場です。
ワンルーム
30,000〜50,000円
39,043円
1R
34,000〜55,000円
43,427円
1K
32,000〜50,000円
41,128円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
155件
5〜8万
18件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,993円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。