ヴェルドール王子公園
兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-7 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,214円から2025年には33,118円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均464万円です。1Rが最も高く平均545万円、1Kは平均464万円です。
1R
545万
3件
1K
464万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 545万 | 498万 | 638万 |
| 1K | 5件 | 464万 | 410万 | 499万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.64m² ～ 19.60m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | ヤマネ工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
王子公園駅
阪急神戸本線
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徒歩12分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| 甲南オークス摩耶 | 1983 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.0万 | 18.5万 | - | - | 26.8万 | 23.6万 | - | 21.5万 |
| 1R | - | - | 28.5万 | 22.6万 | - | - | 24.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（304件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額35,662円。1Kなら月額35,662円が相場です。
ワンルーム
28,000〜47,000円
34,022円
1R
30,000〜40,300円
35,873円
1K
28,000〜48,000円
35,662円
全 304 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,300円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,200円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,300円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,200円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,900円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,900円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,200円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,846円/㎡ |
他 274 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。