プレステージ灘駅前

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24 | 築27年 | 24戸

推定相場

プレステージ灘駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,608万円です。3LDKが最も高く平均3,608万円、2LDKは平均3,393万円です。

2LDK

8件

3,393万

3LDK

10件

3,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,393万	2,956万	4,021万
3LDK	10件	3,608万	3,100万	3,878万

階数別の㎡単価

1-3階

60.2万/㎡

5件

4-7階

56万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	55.95m² ～ 61.26m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	大昌建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ヌーヴェルワイズ灘駅前	2018	64戸	68.2万	4,450万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	53.5万	-	62.1万	51.1万	56.3万
3LDK	51.1万	56.8万	55.2万	58.3万	65.2万	60.8万	58.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.25万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,100万	55.41万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,400万	60.77万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,400万	60.77万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,620万	64.71万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.85万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.78万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.53万/㎡
2023年2月	中層	2SDK	55㎡〜	2,750万	49.16万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,400万	58.3万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.18万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.55万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.44万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,560円。3LDKなら月額107,560円が相場です。

3DK

102,500円

100,000〜105,000円

3LDK

107,560円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,714円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,966円/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,957円/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,864円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,826円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,876円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,957円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,751円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	106,600円	1,905円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。