摩耶シティステーションアクシス
兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目8-1 | 築5年 | 127戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.5万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、3年間で7.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の190,000円から2023年には180,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,955万円です。3LDKが最も高く平均5,955万円、2LDKは平均5,503万円です。
2LDK
5,503万
2件
3LDK
5,955万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,503万 | 5,240万 | 5,766万 |
| 3LDK | 13件 | 5,955万 | 5,240万 | 6,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（75.7万円）と比べて11.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
4件
75.7万/㎡
4-7階
9件
85.8万/㎡
8階以上
2件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 54.63m² ～ 104.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 西日本旅客鉄道 JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立稗田小学校
中学校
神戸市立原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| 摩耶シティSTATION GATE | 2019 | - | - | - |
| ワコーレアベニュー灘 | 1996 | 19戸 | 67.5万 | 3,680万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | - | - | - |
| グランコート王子公園 | 2004 | 56戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 85.1万 | 81.3万 | 86.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,530万 | 87.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 89.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額177,667円。3LDKなら月額177,667円が相場です。
2LDK
160,000〜220,000円
190,000円
3LDK
163,000〜190,000円
177,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。