森後ハイツ
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,213万円です。3LDKが最も高く平均3,213万円、1LDKは平均2,551万円です。
1LDK
2,551万
5件
3LDK
3,213万
14件
3SLDK
3,191万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,551万 | 2,329万 | 2,691万 |
| 3LDK | 14件 | 3,213万 | 2,621万 | 3,779万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,191万 | 2,995万 | 3,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（34.8万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
34.8万/㎡
3階以上
18件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | 神戸市都市計画局計画部 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森後ハイツ | 1983 | 17戸 | 34.8万 | 2,500万 |
| セフレ六甲 | 2003 | 88戸 | 78.5万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション六甲道第２ | 1984 | 22戸 | 47.3万 | 1,580万 |
| シャリエ六甲道 | 2000 | 67戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| プレミスト六甲道 | 2017 | 70戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| 六甲宮前マンション | 1977 | 8戸 | 24.7万 | 830万 |
| トーカンキャステール六甲道 | 1988 | 38戸 | 45.5万 | 2,180万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| フォレスタ六甲 | 1988 | 154戸 | 50.5万 | 3,200万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | - | - | 34.8万 | 34.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 35.7万 | 34.2万 | - |
| 3SLDK | 37.3万 | 37.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。