六甲桜丘ハイツ

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町3-18 | 築29年 | 87戸

推定相場

六甲桜丘ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で57.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,558万円です。2LDKが最も高く平均2,693万円、2SLDKは平均2,341万円です。

2LDK

6件

2,693万

2SLDK

4件

2,341万

3LDK

15件

2,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,693万	1,800万	3,295万
2SLDK	4件	2,341万	2,113万	2,866万
3LDK	15件	2,558万	2,145万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.9万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

5件

4-7階

38.1万/㎡

17件

8階以上

34.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町3-18
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	87戸
専有面積	60.00m² ～ 106.66m²
分譲会社	住友商事
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩12分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩19分

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石屋川駅

阪神本線

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学区情報

小学校

神戸市灘区小学校・中学校学区

中学校

神戸市灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲桜丘ハイツ	1997	87戸	49.7万	3,280万
ワコーレ御影ヒルズ	2011	29戸	53.5万	4,190万
セレッソコート御影山手	1999	21戸	36.8万	2,880万
ワコーレ六甲高羽アパートメント	2008	13戸	67.2万	5,880万
一王山グランドハイツ	1973	33戸	12.7万	990万
フォルム高羽	1987	12戸	-	-
アルカディーナ御影山手	1997	13戸	40.5万	2,980万
セトルコート山御影	1998	45戸	47.2万	2,980万
ディナスティ御影山手	2003	18戸	50.5万	3,880万
六甲一王山アーバンライフ	1984	14戸	16.6万	1,480万
アサヒハイツ六甲一王山	1974	25戸	7.9万	480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.6万	36.1万	33.5万	-	-	-	39.9万	49.7万
2LDK	32.6万	-	-	-	48.2万	45.2万	37.7万	-
2SLDK	-	37.6万	29.6万	35.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.48万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,320万	35.16万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,160万	32.73万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,500円。3LDKなら月額94,500円が相場です。

2LDK

114,000円

105,000〜125,000円

3LDK

94,500円

83,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,257円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,257円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。