摩耶シーサイドプレイスイースト２番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-2 | 築24年 | 112戸

推定相場

摩耶シーサイドプレイスイースト２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の61%・22件）で、平均3,920万円です。4LDKが最も高く平均4,666万円、3SLDKは平均3,920万円です。

3SLDK

22件

3,920万

3LDK

8件

4,131万

4SLDK

4件

4,650万

4LDK

2件

4,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	22件	3,920万	3,401万	4,701万
3LDK	8件	4,131万	3,601万	5,679万
4SLDK	4件	4,650万	4,384万	4,980万
4LDK	2件	4,666万	4,651万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（34.6万円）と比べて8.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.6万/㎡

12件

6-10階

39.9万/㎡

20件

11-20階

42.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-2
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	112戸
専有面積	90.00m² ～ 113.70m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発
施工会社	大成建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩9分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館	2003	188戸	46.1万	4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館	2001	131戸	46.5万	4,180万
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館	2004	114戸	53.1万	4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館	2004	172戸	46.5万	4,880万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4SLDK	35.0万	-	40.3万	-	41.0万	-	-	44.8万
3SLDK	36.5万	37.6万	42.4万	44.0万	-	49.2万	47.3万	-
3LDK	-	-	39.7万	-	-	52.5万	46.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	4,980万	44.76万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	47.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.45万/㎡
2024年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,480万	49.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	50.89万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,890万	40.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,480万	49.23万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,480万	52.55万/㎡
2022年5月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,280万	41.04万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,080万	43.97万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.66万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2020年1月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	4,480万	40.27万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,080万	43.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.66万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	37.56万/㎡
2017年6月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	3,980万	35.01万/㎡
2017年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	36.45万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,930万	30.78万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	33.41万/㎡
2016年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,080万	34.23万/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	34.46万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	32.01万/㎡
2014年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	33.12万/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,190万	35.45万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,090万	34.34万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.06万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,680万	33.08万/㎡
2014年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,090万	34.34万/㎡
2014年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.89万/㎡
2013年8月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	31.31万/㎡
2013年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	32.01万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.56万/㎡
2013年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	33.41万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,780万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。