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ラトゥール六甲ウエスト棟

兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-2 | 築26年 | 58戸

推定相場
ラトゥール六甲ウエスト棟
最新データ
2023年9月
売買10件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（46.3万円）を16.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152016201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、8年間で29.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には119,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,894万円です。3LDKが最も高く平均3,894万円、1LDKは平均2,553万円です。
1LDK
2件
2,553万
3LDK
6件
3,894万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,553万 2,530万 2,576万
3LDK 6件 3,894万 3,455万 4,477万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-2
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数58戸
専有面積51.09m² ～ 72.38m²
分譲会社洋伸興産
施工会社鹿島建設 東洋建設 他
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
🚉
石屋川駅
阪神本線
徒歩11分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩13分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラトゥール六甲ウエスト棟 2000 58戸 53.9万 3,480万
ラトゥール六甲 2000 158戸 64.8万 4,380万
ラトゥール六甲イースト棟 2000 100戸 64.8万 4,380万
プルミエール高羽 1980 8戸 24.6万 1,150万
カァサー六甲 1978 10戸 23.4万 980万
ジークレフ徳井 1974 18戸 21.8万 1,480万
甲南メゾン六甲 1984 17戸 28.8万 1,580万
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ 2007 15戸 54.8万 3,700万
永手ハイツ 1978 6戸 29.3万 1,350万
六甲レックスマンション 1979 35戸 37.7万 2,880万
グランステイツ六甲 1998 124戸 63.8万 5,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192023
3LDK - - 43.1万 59.1万 53.9万
1LDK 42.7万 42.7万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.94万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.14万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.7万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.14万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.94万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.94万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.31万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.68万/㎡
2015年12月 7〜8階 1R 50㎡〜 2,080万 40.72万/㎡
2015年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額116,208円。3LDKなら月額131,800円が相場です。
2LDK
116,208円
107,000〜135,000円
3LDK
131,800円
127,000〜135,000円
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,404円/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,329円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,329円/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 132,200円 2,463円/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,404円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,404円/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,068円/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,068円/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,198円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,092円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,092円/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,094円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,114円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,236円/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,105円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,515円/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。