サニーハウス西灘
兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28 | 築41年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は41万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,656万円です。3LDKが最も高く平均2,656万円、2LDKは平均2,287万円です。
2LDK
2,287万
9件
3LDK
2,656万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,287万 | 1,668万 | 3,012万 |
| 3LDK | 17件 | 2,656万 | 1,937万 | 3,456万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
39.3万/㎡
4-7階
15件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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岩屋駅
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灘駅
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学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス西灘 | 1985 | 62戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・エクラン | 1986 | 81戸 | 14.7万 | 250万 |
| メゾン・ド・エミュウ | 1988 | 102戸 | 32.0万 | 650万 |
| ライオンズ灘都通 | 2008 | 99戸 | 62.4万 | 5,780万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| ルミナスハイツ灘 | 1982 | 25戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 2007 | 18戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト２番館 | 2002 | 112戸 | 44.8万 | 4,980万 |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.9万 | 24.4万 | - | - | - | - | 37.0万 | 41.1万 |
| 3LDK | 27.3万 | 32.9万 | 34.9万 | 38.6万 | 30.1万 | 37.7万 | 44.9万 | 40.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,049万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,400円。
2LDK
69,000〜89,000円
78,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。