ワコーレ灘ヴァリス
兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-12 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均3,941万円です。4SLDKが最も高く平均4,426万円、2LDKは平均3,016万円です。
2LDK
3,016万
2件
2SLDK
3,199万
4件
3LDK
3,950万
7件
3SLDK
3,626万
2件
4SLDK
4,426万
3件
4LDK
3,941万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,016万 | 2,767万 | 3,264万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,199万 | 3,019万 | 3,318万 |
| 3LDK | 7件 | 3,950万 | 3,087万 | 6,197万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,626万 | 3,444万 | 3,807万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,426万 | 3,318万 | 4,980万 |
| 4LDK | 13件 | 3,941万 | 3,442万 | 4,813万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 42.25m² ～ 98.19m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・エクラン | 1986 | 81戸 | 14.7万 | 250万 |
| ヴィンテージ灘 | 2025 | 17戸 | 84.8万 | 9,780万 |
| メゾン・ド・エミュウ | 1988 | 102戸 | 32.0万 | 650万 |
| ワコーレ灘ハウイッシュ | 2003 | 44戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| 摩耶シティ NADA EXCEED | 2014 | 130戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| セントラルハイツ灘パート２ | 1984 | 18戸 | 30.7万 | 1,480万 |
| サニーハウス西灘 | 1985 | 62戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ルミナスハイツ灘 | 1982 | 25戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| 万葉ハイツ灘 | 1981 | 21戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館 | 2000 | 145戸 | 48.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 56.8万 |
| 3LDK | 38.2万 | - | - | - | - | 60.9万 | - | 63.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 45.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 39.3万 | 42.3万 | - | 47.5万 | 51.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.12万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.54万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.23万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。