サンハイツ灘

兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1 | 築44年 | 146戸

推定相場

サンハイツ灘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2016年には90,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均2,284万円です。2SLDKが最も高く平均2,682万円、3DKは平均2,125万円です。

2LDK

9件

2,226万

2SLDK

2件

2,682万

3DK

5件

2,125万

3LDK

24件

2,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,226万	1,744万	2,806万
2SLDK	2件	2,682万	2,648万	2,716万
3DK	5件	2,125万	1,826万	2,466万
3LDK	24件	2,284万	1,712万	2,880万

階数別の㎡単価

1-3階

36万/㎡

14件

4-7階

32.9万/㎡

25件

8階以上

34.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	146戸
専有面積	56.00m² ～ 82.16m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大石駅

阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

西郷小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ灘	1982	146戸	32.1万	1,980万
コスモ灘公園通りＢ棟	1986	59戸	35.7万	2,280万
メゾンドキビック	1989	22戸	40.0万	720万
カサベラ新在家ツインズ２号館	1997	37戸	40.7万	2,380万
メゾンド六甲パート５	1988	40戸	28.6万	550万
烏帽子ハイツ	1976	11戸	21.9万	1,350万
サーパス六甲	2001	39戸	61.9万	4,300万
カサベラ灘サウスコート	1998	15戸	39.8万	2,290万
サンヴィラ灘	1984	26戸	38.6万	1,830万
ランデージ六甲道	1995	22戸	49.9万	2,780万
デュオヒルズ六甲道	2026	72戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	33.2万	-	-	38.8万	38.9万	38.0万	33.1万
2LDK	-	-	37.5万	37.9万	38.1万	-	33.2万	-
3DK	-	-	-	-	38.6万	34.4万	30.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	41.9万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.1万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.92万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.51万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.16万/㎡
2025年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.31万/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	2,090万	33.93万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.53万/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,150万	34.91万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,648万	42.99万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.15万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2023年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,049万	36.6万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.61万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,049万	36.6万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,149万	38.38万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,099万	37.49万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.76万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,350万	30.22万/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,200円。

3LDK

99,200円

88,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,541円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,551円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。