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コスモ灘公園通りＢ棟

兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4 | 築40年 | 59戸

推定相場
コスモ灘公園通りＢ棟
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（37.2万円）より4.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より16.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,177万円です。2LDKが最も高く平均2,349万円、3LDKは平均2,177万円です。
2LDK
6件
2,349万
2SLDK
2件
2,308万
3LDK
23件
2,177万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,349万 1,941万 2,673万
2SLDK 2件 2,308万 2,253万 2,363万
3LDK 23件 2,177万 1,548万 2,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.1万/㎡
19件
4-7階
36.8万/㎡
6件
8階以上
34.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4
築年月1986年9月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積53.80m² ～ 73.55m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大石駅
阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ灘公園通りＢ棟 1986 59戸 35.7万 2,280万
サンハイツ灘 1982 146戸 32.1万 1,980万
メゾンドキビック 1989 22戸 40.0万 720万
カサベラ灘サウスコート 1998 15戸 39.8万 2,290万
メゾンド六甲パート５ 1988 40戸 28.6万 550万
カサベラ新在家ツインズ２号館 1997 37戸 40.7万 2,380万
烏帽子ハイツ 1976 11戸 21.9万 1,350万
カサベラ大石 1997 6戸 26.2万 1,200万
ランデージ六甲道 1995 22戸 49.9万 2,780万
サーパス六甲 2001 39戸 61.9万 4,300万
シティハウス神戸大石 2014 63戸 55.7万 3,730万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.9万 30.0万 - - 38.1万 39.7万 41.8万 35.7万
2LDK - - 37.8万 - 43.1万 42.2万 - -
2SLDK - - - 35.4万 38.8万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,250万 41.83万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.72万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,770万 37.67万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.16万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.81万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.8万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.91万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 35.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.6万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.22万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.61万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.85万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.92万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.99万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.3万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.72万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.92万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2017年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.89万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.89万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額91,154円。3LDKなら月額91,154円が相場です。
1LDK
89,000円
80,000〜98,000円
2LDK
96,167円
90,000〜98,000円
3LDK
91,154円
79,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,358円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,358円/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,532円/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,238円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,532円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,379円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,426円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,442円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。