ライオンズマンション西灘
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,800円から2022年には76,250円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 49.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,728万円です。2LDKが最も高く平均1,728万円、1DKは平均679万円です。
1DK
679万
2件
2LDK
1,728万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 679万 | 600万 | 757万 |
| 2LDK | 3件 | 1,728万 | 1,381万 | 1,912万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 55.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西灘 | 1984 | 21戸 | 19.3万 | 600万 |
| メゾン城内 | 1981 | 16戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| 城ノ内ハイツ | 1978 | 15戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| ワコーレザ・ハウス王子公園 | 2017 | 25戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| メゾン西灘 | 1982 | 16戸 | 45.6万 | 2,998万 |
| ファミール王子公園 | 1999 | 30戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| グランドール王子公園 | 1997 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| アーバンフラッツ王子公園 | 2006 | 69戸 | - | - |
| リブコート王子公園 | 1999 | 20戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ザサン西灘 | 1981 | 5戸 | 15.5万 | 1,100万 |
| ド・エール王子 | 1982 | 10戸 | 16.2万 | 720万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19.0万 | - | - | 19.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.61万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額47,917円。3DKなら月額83,091円が相場です。
1R
40,000〜43,000円
42,000円
1K
39,000〜48,000円
42,500円
1DK
38,000〜55,000円
47,917円
2DK
70,000〜80,000円
75,000円
2LDK
75,000〜80,000円
77,500円
3DK
79,000〜85,000円
83,091円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
8件
8〜10万
12件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,146円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。