ヴィルヌーブ王子公園

兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-15 | 築29年 | 91戸

推定相場

ヴィルヌーブ王子公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2017年には129,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・17件）で、平均3,646万円です。3LDKが最も高く平均3,883万円、2LDKは平均2,754万円です。

2LDK

5件

2,754万

2SLDK

17件

3,646万

3LDK

16件

3,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,754万	2,637万	2,980万
2SLDK	17件	3,646万	3,117万	4,312万
3LDK	16件	3,883万	3,012万	4,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（45.9万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.9万/㎡

14件

6-10階

49.2万/㎡

15件

11-20階

46.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-15
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	55.09m² ～ 88.96m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	戸田建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立福住小学校

中学校

神戸市立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ王子公園	1997	91戸	52.7万	3,680万
メゾン原田	1978	10戸	25.5万	1,580万
ライオンズマンション王子公園	1982	35戸	35.7万	2,430万
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
シンプルライフ王子	1985	28戸	30.9万	495万
ドルフ灘スタツィオ	2004	49戸	65.3万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	41.2万	-	48.7万	51.3万	64.2万	52.7万	52.7万
2LDK	45.0万	-	-	-	-	-	52.3万	-
2SLDK	-	44.8万	47.0万	47.8万	55.0万	55.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.15万/㎡
2022年8月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.72万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.26万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.12万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,830万	54.85万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.34万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.75万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	48.4万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.12万/㎡
2021年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.26万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.67万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.13万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,400万	45.01万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.78万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.71万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.45万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.72万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,130万	38.67万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,400円。3LDKなら月額127,400円が相場です。

2LDK

101,750円

99,000〜110,000円

3LDK

127,400円

123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,831円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,872円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,905円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,831円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,905円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。