ヴィルヌーブ王子公園

兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-15 | 築29年 | 91戸

推定相場

ヴィルヌーブ王子公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2017年には129,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・17件）で、平均3,702万円です。3LDKが最も高く平均3,935万円、2LDKは平均2,779万円です。

2LDK

5件

2,779万

2SLDK

17件

3,702万

3LDK

16件

3,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,779万	2,678万	2,980万
2SLDK	17件	3,702万	3,165万	4,378万
3LDK	16件	3,935万	3,059万	4,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（45.9万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.9万/㎡

14件

6-10階

49.2万/㎡

15件

11-20階

46.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-15
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	55.09m² ～ 88.96m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	戸田建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立福住小学校

中学校

神戸市立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ王子公園	1997	91戸	52.7万	3,680万
ワコーレ王子公園ミュージアムロード	2028	-	-	-
ワコーレ王子公園原田の森	2017	-	-	-
メゾン原田	1978	10戸	25.5万	1,580万
ライオンズマンション王子公園	1982	35戸	35.7万	2,430万
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
コムーネ灘	1985	-	-	-
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	41.2万	-	48.7万	51.3万	64.2万	52.7万	52.7万
2LDK	45.0万	-	-	-	-	-	52.3万	-
2SLDK	-	44.8万	47.0万	47.8万	55.0万	55.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.15万/㎡
2022年8月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.72万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.26万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.12万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,830万	54.85万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.34万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.75万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	48.4万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.12万/㎡
2021年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.26万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.67万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.13万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,400万	45.01万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.78万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.71万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.45万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.72万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,130万	38.67万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,400円。3LDKなら月額127,400円が相場です。

2LDK

101,750円

99,000〜110,000円

3LDK

127,400円

123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,831円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,872円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,905円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,831円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,905円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。