灘中央ビル
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17 | 築52年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の35.3万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、3年間で23.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には63,333円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
1LDK
999万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 999万 | 780万 | 1,278万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大石駅
阪神本線
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徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立灘小学校
中学校
神戸市立烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| デュオヒルズ六甲道 | 2026 | 72戸 | - | - |
| ワコーレ六甲道シーズンアベニュー | 2021 | 17戸 | 77.2万 | 4,780万 |
| メゾンド六甲パート５ | 1988 | 40戸 | 28.6万 | 550万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.3万 | 33.7万 | 27.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 780万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 850万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 850万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額53,250円。2DKなら月額53,250円が相場です。
1LDK
59,000〜68,000円
63,333円
2DK
50,000〜55,000円
53,250円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。