ステイツ御影ガーデンズブランヒル
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-40 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,070万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,070万 | 2,502万 | 3,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて11.1万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
33.7万/㎡
3階以上
3件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.57m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| リーベスト御影Ａ棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| ヴィラデステ御影 | 1988 | 5戸 | 30.0万 | 3,880万 |
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | 36.8万 | 30.2万 | 34.8万 | 47.6万 | 46.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。