ファミール魚崎駅前
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-51 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で34.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,377万円です。3LDKが最も高く平均3,377万円、2LDKは平均3,031万円です。
2LDK
3,031万
11件
3LDK
3,377万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,031万 | 2,241万 | 3,387万 |
| 3LDK | 12件 | 3,377万 | 2,732万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
48.4万/㎡
4-7階
15件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.73m² ～ 101.48m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| コンドミニアム魚崎 | 1978 | 30戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.8万 | 33.5万 | - | - | 37.7万 | 54.5万 | 51.8万 | 50.7万 |
| 3LDK | 38.1万 | - | 36.2万 | 50.6万 | - | 50.2万 | 52.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。