ロイヤル魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目6-7 | 築52年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 137.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
5LDK
3,858万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 2件 | 3,858万 | 3,159万 | 4,556万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 132.66m² ～ 141.23m² |
| 分譲会社 | 山邑酒造 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル魚崎 | 1974 | 19戸 | 21.7万 | 2,880万 |
| ヴェルティーク住吉川 | 2004 | 36戸 | 58.8万 | 6,480万 |
| 住吉川パークマンション | 1978 | - | - | - |
| ステイツ住吉川グレイスコート | 2000 | - | - | - |
| ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア | 1996 | - | - | - |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス住吉川 | 2018 | - | - | - |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| 魚崎ハウス | 1970 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 |
|---|---|---|
| 5LDK | 26.1万 | 21.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,880万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,880万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 3,580万 | 26.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 200,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。