パストラル本山（築48年・㎡単価37.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

26.5〜39.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 86.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,193万	3,193万	3,193万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-23
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
分譲会社	神戸ホームビルダー事業協同組合
施工会社	熊田母倉他
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラル本山	1978	20戸	34.6万	2,980万
西岡本ハウス	1983	19戸	40.8万	3,480万
ファスタージュ西岡本サーモス	2005	-	-	-
ワコーレ西岡本グランプレイス	2023	17戸	125.2万	9,800万
ヒルハウス岡本	1980	16戸	41.7万	1,980万
ワコーレフェリズ西岡本	2024	15戸	-	-
甲南サザン西岡本	1995	18戸	47.8万	2,880万
パークハイム西岡本	1996	-	-	-
甲南本山ハイム	1979	30戸	28.7万	1,230万
メゾン本山	1984	55戸	48.5万	3,580万
ラシーヌ岡本	1985	10戸	29.0万	1,650万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.65万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。