サンパイン本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18 | 築29年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.547
補正係数 ×1.547
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,454万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,454万 | 3,298万 | 3,609万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 132.50m² |
| 分譲会社 | 小松建設 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| 藤和シティホームズ本山駅前 | 1997 | 21戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
| ワコーレ本山田中町 | 2012 | 10戸 | 63.8万 | 5,180万 |
| グランステイツ本山 | 2003 | 35戸 | 96.8万 | 7,780万 |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SSLDK | 130㎡〜 | 7,000万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。