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ワコーレ深江駅前ガーデンズ

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3 | 築10年 | 88戸

推定相場
ワコーレ深江駅前ガーデンズ
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（36.7万円）を43.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.3万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、7年間で8.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・21件）で、平均3,497万円です。3LDKが最も高く平均3,668万円、2SLDKは平均3,282万円です。
1SLDK
5件
3,352万
2LDK
21件
3,497万
2SLDK
2件
3,282万
3LDK
11件
3,668万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 3,352万 3,007万 3,503万
2LDK 21件 3,497万 2,912万 3,898万
2SLDK 2件 3,282万 3,184万 3,380万
3LDK 11件 3,668万 3,280万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（51.7万円）と比べて6.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
51.7万/㎡
12件
4-7階
51.8万/㎡
6件
8階以上
57.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数88戸
専有面積58.34m² ～ 80.42m²
分譲会社和田興産
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩2分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立本庄小学校
中学校
神戸市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ深江駅前ガーデンズ 2016 88戸 52.6万 3,280万
ラシーヌ深江 1986 14戸 24.5万 1,350万
深江駅前ビル 1998 120戸 48.8万 3,480万
グランシェソワ深江本町 2002 32戸 40.5万 2,680万
ライジングコート深江本町フラワーパーク 2008 27戸 44.8万 1,080万
ワコーレ・プラティーク神戸 1995 39戸 - -
深江グランドハイツ 1988 13戸 - -
東灘サンハイツ 1982 39戸 32.3万 2,490万
ドルフ深江スタツィオ 2004 14戸 60.1万 3,680万
メゾン・ド・アネット 1988 20戸 17.3万 420万
プレステージ深江南町 1998 21戸 38.5万 2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - 52.4万 50.4万 55.0万 60.6万 57.4万
2LDK 56.9万 57.2万 52.8万 56.9万 47.8万 54.5万 58.0万 64.0万
2SLDK 50.5万 - - - - - - 54.2万
1SLDK 58.5万 - - - 54.6万 51.0万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.59万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,770万 64.63万/㎡
2025年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.28万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.2万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.8万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,898万 62.5万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,000万 48.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.61万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.21万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.82万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.5万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 50.99万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.51万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.76万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,450万 55.32万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.59万/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 55.8万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.58万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,800万 49.12万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.78万/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,280万 52.59万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.76万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.87万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.97万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.87万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.96万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.03万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.97万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.87万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.5万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.79万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2018年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 58.5万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。