東灘サンハイツ
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,514万円です。2SLDKが最も高く平均2,550万円、4LDKは平均2,172万円です。
2SLDK
2,550万
2件
3LDK
2,514万
18件
4LDK
2,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,550万 | 2,443万 | 2,657万 |
| 3LDK | 18件 | 2,514万 | 1,673万 | 2,980万 |
| 4LDK | 6件 | 2,172万 | 1,832万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて5.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
25.7万/㎡
4-7階
20件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 94.11m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東灘サンハイツ | 1982 | 39戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| ワコーレ・プラティーク神戸 | 1995 | 39戸 | - | - |
| プレステージ深江南町 | 1998 | 21戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 2008 | 27戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| コスモハイツ深江 | 1980 | - | - | - |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
| メゾン・ド・アネット | 1988 | 20戸 | 17.3万 | 420万 |
| サンシャイン西芦屋 | 1985 | 34戸 | 24.9万 | 1,438万 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| プリオーレ東灘 | 1996 | - | - | - |
| グランパレ甲南山手トリニティ | 2004 | 35戸 | 55.7万 | 3,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 20.5万 | 25.3万 | - | - | 35.8万 | 33.0万 | 32.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.6万 | 29.9万 | 27.6万 | 25.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。