グランシェソワ深江本町
兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目1-16 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.3万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,081万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,081万 | 2,443万 | 3,391万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
42.9万/㎡
4-7階
8件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 積水ハイム不動産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシェソワ深江本町 | 2002 | 32戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| サンクレイドル深江駅前 | 2020 | - | - | - |
| 深江グランドハイツ | 1988 | 13戸 | - | - |
| ラシーヌ深江 | 1986 | 14戸 | 24.5万 | 1,350万 |
| 甲南深江ハイム | 1980 | 36戸 | 28.3万 | 1,100万 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
| 深江駅前ビル | 1998 | 120戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| ワコーレ深江本町ソフィリア | 2007 | 52戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ワコーレ深江北町セイルズ | 2023 | 29戸 | - | - |
| ドルフ深江スタツィオ | 2004 | 14戸 | 60.1万 | 3,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 41.6万 | 46.1万 | 45.5万 | 41.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。