ファミール甲南

兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-21 | 築41年 | 29戸

推定相場

ファミール甲南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2024年には77,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,565万円、1LDKは平均2,162万円です。

1LDK

3件

2,162万

3LDK

7件

2,309万

4LDK

4件

2,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,162万	2,063万	2,359万
3LDK	7件	2,309万	1,955万	2,534万
4LDK	4件	2,565万	2,172万	2,911万

階数別の㎡単価

1-3階

33.9万/㎡

7件

4-7階

32.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-21
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	63.25m² ～ 75.75m²
分譲会社	丸紅
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩8分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール甲南	1985	29戸	36.4万	2,300万
甲南山手パークホームズヴェルデ館	2001	36戸	-	-
甲南山手パークホームズブルー館	2001	49戸	50.8万	3,620万
モンラヴィ本山	1983	15戸	38.0万	2,290万
パレス東灘	1979	66戸	47.0万	2,598万
ワコーレ甲南山手エヴァージュ	2018	35戸	70.9万	4,980万
サンヴィラ東灘	1982	16戸	30.2万	1,480万
ファミール東灘壱番館	1987	84戸	52.7万	4,090万
ワコーレ甲南山手デュオ	2013	14戸	64.8万	4,180万
ハウゼ森	1984	11戸	45.7万	2,480万
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	29.7万	-	-	29.7万	36.2万	-	36.4万	36.4万
4LDK	-	26.1万	-	-	28.1万	37.0万	-	-
1LDK	-	29.7万	38.4万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.37万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.37万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,799万	36.96万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,799万	36.96万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.21万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.63万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,130万	28.12万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.63万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	60㎡〜	2,430万	38.42万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額78,192円。3LDKなら月額115,500円が相場です。

1LDK

78,192円

68,000〜105,000円

2LDK

75,960円

70,000〜83,000円

3LDK

115,500円

109,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

19件

10〜15万

3件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,481円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,723円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,929円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,404円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,584円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,448円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,404円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,385円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,353円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,416円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,259円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,314円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,352円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,416円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,502円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,352円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,660円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,507円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,546円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。