藤和岡本ホームズ弐番館
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-17 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 84.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均5,775万円です。3LDKが最も高く平均6,658万円、4LDKは平均5,775万円です。
3LDK
6,658万
4件
4LDK
5,775万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,658万 | 6,120万 | 7,479万 |
| 4LDK | 13件 | 5,775万 | 4,980万 | 7,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（61.8万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
61.8万/㎡
4-7階
10件
68.7万/㎡
8階以上
2件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.90m² ～ 84.35m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩6分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 62.6万 | 63.7万 | 61.8万 | - | 73.5万 |
| 3LDK | - | - | 79.6万 | 66.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 73.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 76.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,840万 | 69.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 66.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。