ヒルズ御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、12年間で46.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・41件）で、平均699万円です。2LDKが最も高く平均724万円、4Kは平均311万円です。
2LDK
724万
10件
3LDK
699万
41件
4K
311万
3件
4LDK
348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 724万 | 620万 | 927万 |
| 3LDK | 41件 | 699万 | 302万 | 1,186万 |
| 4K | 3件 | 311万 | 303万 | 319万 |
| 4LDK | 2件 | 348万 | 298万 | 398万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
10万/㎡
3階以上
24件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ御影山手 | 1974 | 30戸 | 4.4万 | 298万 |
| メゾン御影F棟 | 1968 | 24戸 | 21.6万 | 1,790万 |
| メゾン御影Ｍ棟 | 1968 | 24戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| 日生鴨子ヶ原第二コーポラス | 1968 | 12戸 | 6.5万 | 490万 |
| 日生鴨子ヶ原第一コーポラス | 1970 | 12戸 | 10.6万 | 980万 |
| メゾン御影 | 1968 | 24戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| ジークレフ御影台Ｂ棟 | 1979 | 115戸 | 19.9万 | 1,500万 |
| クラブアンクラージュ御影 | 2008 | 282戸 | - | - |
| リビオ六甲高羽ガーデンスクエア | 2009 | 222戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| 山御影マンションＫ棟 | 1969 | 35戸 | 7.7万 | 580万 |
| リーベスト御影Ａ棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（57件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 10.8万 | 5.9万 | 5.5万 | 11.0万 | 9.6万 | 8.5万 | 9.9万 |
| 2LDK | - | - | 9.4万 | 8.8万 | - | 13.2万 | 10.6万 | 9.0万 |
| 4K | - | - | 4.4万 | 4.4万 | - | 5.0万 | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 320万 | 4.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 300万 | 4.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 300万 | 4.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 699万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 699万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.09万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額62,455円。4DKなら月額62,500円が相場です。
3LDK
49,000〜75,000円
62,455円
4DK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 914円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 852円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 883円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 822円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 914円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 961円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。